г. Невинномысск,
ул. Гагарина 55, офис 75, 3 этаж
+7 (928) 3000 124
Услуги оценщика

г. Невинномысск,
ул. Гагарина 55, офис 35, 3 этаж
+7 (928) 008 28 09
Юридическая помощь

Кадастровый инженер

Кадастровые инженеры занимаются подготовкой межевого плана земельных участков, разработкой технического плана для объектов капитального строительства, а также подго-товкой акта обследования для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Кадастровый учет включает в себя внесение необходимых сведений объектов недвижимо-сти (земельных участков, зданий, сооружений, помещений и т.д.) органом кадастрового учета (кадастровой палатой) в государственный кадастр недвижимости (ГКН). ГКН — это государственный информационный ресурс, который используется государством в различ-ных целях. Основной целью является налогообложение недвижимости. Более подробную информацию можно найти на сайте https://rosreestr.ru/site/.

Кадастровый инженер — лицо, которое «помогает» осуществлять кадастровый учет. То есть он собирает необходимую информацию по объектам недвижимости, в том числе выпол-няет необходимые измерения. Далее он заносит ее в документы, установленной законода-тельством РФ формы:

  • межевые планы (для земельных участков),
  • технические планы (для объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства),
  • акты обследования (в случае прекращения существования объекта недвижимости).

Правообладатель для постановки на кадастровый учет своего объекта должен собрать не-обходимый пакет документов, включая документы, которые готовит кадастровый инже-нер и подать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом постановки будет кадастровый паспорт на объект.

Примерами ситуаций, когда возникает необходимость постановки на кадастровый учет недвижимости могут служить образование нового земельного участка, прекращение су-ществования здания и т.д. Также учитываются изменения объектов недвижимости (изме-нения границ участка, перепланировка сооружения и т.д.).

При решении вопросов с земельными участками нам приходится к обращаться к кадаст-ровому инженеру. Но кто это? Какие функции выполняет специалист? За что он отвечает? Кадастровый инженер — это одна из наиболее «молодых» и востребованных профессий в государствах постсоветского пространства. Официальное утверждение должности про-изошло в 2011 году, а до этого вся нагрузка ложилась на землеустроителей. Особенность профессии — в ответственности, которая возлагается на человека за допущенные ошибки, требования и объем выполняемых функций. Ниже рассмотрим все вопросы, касающиеся представителей такой профессии — кто это, как организуется его деятельность, кто осу-ществляет надзор, какова ответственность и т. д.

Официально кадастровый инженер — эксперт, исполняющий задачи по межеванию зе-мельных участков (ЗУ) и кадастровым работам в сфере недвижимости. Название должно-сти произошло от слова «cadaster», имеющего французское происхождение. В переводе оно означает «опись имущества». Работа кадастровым инженером предполагает наличие квалификации, подтвержденной аттестатом гособразца, и членство в СРО.

Деятельность ведется в двух направлениях —с документацией и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д.

Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых до-кументов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи реша-ются в полевых условиях или кабинете.

Как отмечалось, профессия внедрена в 2011 году. До ее появления работу кадастрового инженера выполняли землеустроители. После проведенной реформы появилась новая должность, подразумевающая персональную ответственность за ошибки в измерениях и ведении документации. Благодаря этому, повысилось качество работ, и упростилась схема оформления бумаг.

Работа специалиста в земельной сфере полезна при определении границ земельных участ-ков и решении конфликтных ситуаций с соседями. Кроме того, оформление документов на недвижимость необходимо для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследство.

После получения профильного образования специалисту дается ряд полномочий, связан-ных с определением границ и придания законного статуса разным земельным участкам. К основным направлениям деятельности относится:

  • Картографическая работа, направленная на создание электронных карт в кадастро-вых органах.
  • Деятельность в сфере геодезии при создании основы для межевания ЗУ и съемки недвижимости.
  • Сотрудничество с заказчиком. На этом этапе оформляется техническая документа-ция, составляется техплан зданий, межевой план, акт обследования и т. д.

Геодезические работа выполняется перед съемкой земельных участков и их межеванием. Оформляется схема с указанием геодезической опорной сети и обоснования (разбивочно-го, съемочного). В целом, кадастровая деятельность имеет выездной характер или «каби-нетный» режим.

При выполнении должностных обязанностей кадастровые инженеры выполняют такие функции:

  • собирают данные и получают необходимую документацию от клиентов;
  • подбирают ЗУ для проведения кадастровых мероприятий;
  • оформляют договоры, составляют смету и озвучивают стоимость услуг;
  • готовят информацию согласования для владельцев близлежащих земельных наде-лов (при наличии общих границ);
  • составляют согласовательный акт при участии собственников соседних участков;
  • выполняют межевание с определением точных пределов и площади;
  • оформляют межевые планы, составляют схемы и чертежи;
  • составляют технический план с текстовой информацией и графической частью;
  • заполняют акты обследований и подтверждают факт ликвидации сооружений;
  • В процессе выполнения работ кадастровый инженер обеспечивает полную конфиденци-альность и сохранение информации в пределах договора с заказчиком. При необходимо-
  • Эти эксперты дают консультации по вопросам оформления прав на разные виды недвижи-мости (землю, имущество и т. д.).